很高兴参加今天的会议，刚刚听了前面几位领导的讲话收获很大。关于地产这块谈了很多，我就不重复了。刚刚卢总讲了很多，其中有关于后现代化文化这块，其实他讲这个问题就是创意产业的问题，从某种角度说，我对他讲的是一个补充。我今天跟大家报告和讨论的题目是《发展创意产业，创新城市的建设》。下面着重从五个方面来展开此次话题。

　　一、城市“空洞”的填充与激活

　　咱们先从美国纽约“苏荷”谈起。在美国纽约曼哈顿岛的西南端有三条石板街为主的地区。在二次世界大战的时候，美国是世界的工厂，所以在这里有大约50多个工厂是生产军火的。二战结束后，这些厂房全部都闲置了，随后有一些艺术家进驻。从50年代开始，到60年代末的时候，这50多座厂房全部都占满了。这个时候美国纽约市政府提出改造纽约的计划，要计划在这里修10车道的高速公路，所有的艺术家群起反对，向纽约市政府提出抗议。在这种情况下，委员会的艺术家和市政府对薄公堂，媒体公布之后，引起整个纽约市人的支持，他们觉得这种大拆大建的方式，未必是保留城市改造的最佳方案。最后法院裁定纽约市政府城市改造计划取消，于是最后50多座工厂得以保留，这些艺术家得以继续在这里工作。

　　随后发展非常快了，成为了美国的“苏荷”地区。艺术家、画家、音乐家，随之有一些版权代理商，包括金融界的专家，乃至医生相继进入，苏荷地区成了联合国公布的世界上第一个这样的保留的地区。

　　像这种情况还是很多的，比如说还有英国泰晤士河南岸的“泰德”现代艺术博物馆。当时是一个火力发电厂，现在变成了一个博物馆，现在大家去旅游的时候，都要必看的现代艺术博物馆。

像德国北威州，大家知道原来德国的鲁尔工业区非常发达，炼铁厂、炼胶厂现在都倒闭了，变成了一系列的主题公园。其中最引人注目的是，当时欧洲有一个最大的煤气罐，现在煤气罐变成了一个音乐工作室，因为在煤气罐里面音乐的回声甚至能达到8倍的效果，现在世界上好多地区都有了，像北京地区的798，是50年代建国初期德国元件的电子管厂，后来电子管厂撤出，再后来是半导体、集成线路这样一个发展，所以798完全空闲了，空闲之后也是艺术家进驻。这种例子非常多了，像上海的9号桥，还有北京通县的宋庄画家村，本来是北京郊区养鸡养鸭的厂房，后来因为河北地区养鸡养鸭成本更低，所以宋庄就倒闭了，倒闭之后呢，有些艺术家是在圆明园居住的，后来圆明园修别墅，没地方住，就去了宋庄。现在去宋庄看的话，外面看全部是养鸡养鸭棚，里面都得到了很好的改造。

这个现象说明了什么？随着经济的发展，工业结构、产业结构不断的调整，于是城市的中心区有一些工厂倒闭或者是从中心区迁出，导致了仓库的闲置，所以，城市中就会出现空洞，由于这些空洞，房价比较便宜，文化创意人员的进驻，填充了并激活了这种空洞，从而促进了城市的发展。

　　二、创意产业园区的建设与兴起

　　另外一个呢，就是随着这种情况，创意产业得以极具的发展；另外一个现象呢，全世界有很多创意产业园区兴起，比如说美国的硅谷，波斯顿128公路，英国剑桥的科技园，日本硅岛，北京的软件园，还有青岛的软件园，按照这样的发展规律，我们来营造这样的软件园，从而促进创意产业的发展。

　　应该说这种创意产业的极具发展，在传统产业里面也是存在的，但是并不明显，对创意产业来说，极具发展的特征变得非常的明显，而且极具发展的特征是以中小企业特别是小企业居多，不像传统产业是以大企业为主。

　　所以在这样的情况下，随着这些创意产业园的发展，高新技术的发展以及文化创意产业的发展，就提出了创意产业这样一个概念。因为时间的关系，大家都知道这个情况，我就不讲创意产业的历史了。

　　三、创意产业是新的产业形态和产业集群

　　什么是创意产业呢？我认为是源于科技文化知识的创意与技能，个人或团队通过知识产权的开发与利用，具有创造财富和提供就业潜力的这样一个产业，由此我们把源于科技知识的产业称为科技创意产业，包括大部分的高新技术产业，以及源于文化知识的文化创意产业；还有简单的创意产品，也就是由个人知识产权登记、开发利用的，像国画或者是油画，和复杂的创意产品，就是由团队完成的知识产权开发、利用，典型的例子就是电影。现在我们需要认识，创意产业它是一个什么样的性质？

　　应该说创意产业从科学发展观来看，它不同于传统的产业，因为科学发展观认为，物质、能量、信息是推动经济发展的三大资源，大家都知道物质是不灭的，能量是守恒的，物质的形式可以转换，能量的形式也可以转换，但两者的总量都不能附加，唯有信息不但形式可以转换，总量是越来越大。传统工业像电力、煤炭、石油等等，以及轻工业纺织，都是基于物质和能量转换的产业，唯有创意产业包括信息产业等等是急于知识产权的开发和利用，也就是信息的开发利用从而创造财富的产业，所以，我们完全有必要把创意产业从传统产业里边分离出来。

　　简单的说，创意产业不是急于物质和能量转换的传统产业，而是急于信息开发利用的新的产业形态，它是按照把创意变为财富的原则所界定的这样的新的产业集群，英国界定了13个，日本界定了11个，目前北京界定了9个。源于时间关系，这只是对整个的创意产业的简单说法。

创意产业的概念是在英国首先提出来的，对于创意产业具体发展地区，媒体已有很多报道，这里就不重复了。

　　现在新名词很多，新概念也很多，包括刚刚卢总讲的后现代主义等好些文化，他讲的很多的问题都是创意产业目前的范围和目前研究的问题。

　　新名词新概念很多，如果我们按照这个概念提出的顺序，依照这些概念的核心内容按照逻辑思维我们归纳一下，当代社会属于信息社会，这个词已经很普遍了，没有人反对了，信息时代的知识经济形态是什么？就是知识经济，这已经被世界经和组织和学术界广泛认可。那么知识经济的产业形态是什么呢？就是创意产业，所以，美国现在有的学者提出，创意产业是新经济的核心，因为现代知识经济在美国也被称之为新经济。所以我觉得如果按照这样的概念来说，我觉得我们的思路和学术的研究的发展历程是非常清晰的。

　　四、发展创意产业推进创新型城市建设

　　接下来我想结合创意产业的发展和咱们创新型城市建设发表个人的看法。我想这一点肯定不如地产界的诸位了解的更多，希望大家提出意见。

　　创意产业是经济发展的阶段产物。适时的发展创意产业，可以有效的推进城市的建设，世界上讲，世界的创意产业发展是3000美元-6000美元，恩格尔系数是50%，但我认为中国有滞后现象，因为中国老百姓有存钱防老，投资子女教育、勤俭节约这样一个习惯。我认为中国人均GDP是在5000-6000美元，恩格尔系数得降到30%以下的时候，创意产业才进入发展，像北京、上海提出发展创意产业，都是在人均GDP都在5000美元以上，恩格尔系数得在30%以下，因为30%才是小康水平，因为只有吃饱了穿暖了，才有闲钱去看演出，刚才卢总说，青岛人还没那习惯呢，我觉得GDP还没到时候呢，当然这里面也有一个引导问题。

　　所以，我们到了这个发展阶段，我们认识到这种现象，也可以适时的比较早的提出发展创意产业，不一定非得等到5000美元，4000美元的时候，也可以发展创意产业，比如说云南，云南GDP没有到这里，但是大力发展文化旅游，这就是属于创意产业，对发展经济是有好处的。

　　我想说的是创意产业的发展，导致了一个创意产业阶层的崛起，这是美国学者提出来的，刚刚卢总用了后现代的词，在1975年的时候，美国白领工人第一次超过蓝领，美国十大知识分子之首贝尔，我估计相当于中国郭沫若的水平，他首先提出来后工业化社会的概念，工业化社会已经完成了，现在已经进入了后工业化社会，随着这种变化，逐渐出现了信息社会、三次浪潮等一系列的提法。佛罗里达认为创意产业形成之后导致了一个阶层的崛起，他把社会阶层分成三类，一类是工人，就是蓝领，是按照程序操作，第二类服务人员，是按照雇主的意愿进行劳动，第三类是创意人员，是靠思维生活的，包括作家、艺术家等等，他这个提法得到很多人的拥护。

创意阶层的形成，反过来又会对其生活的园区，对所在的城市，又会有一些新的要求，举例子说，比如一个艺术家在园区里面生活，可能今天没情绪，画了半天画不出来，就去底下的咖啡馆喝咖啡，突然灵感来了，然后回去画。一画就画到晚上一、两点钟，肚子饿了，就打电话定餐；一画画了好几天，衣服堆了一大堆，自己又不愿意洗，就给洗衣店一送。园区里面一定要有这种设施，等画出来以后，还要有经纪公司帮他卖等等这些产业链的下一步环节作为辅助，总之就是说这些创意人员有着比较独特的个性和独特的价值观，因此对生活的园区和城市就要有所要求，一般而言创意人员对承载的城市的要求就是刚刚卢总说的有文化气息的城市，希望这个城市是宜居的，是亮丽的，是色彩鲜艳的。

　　弗洛里达认为，创意产业人员对创意城市的要求体现为对技术、人才、宽容度的要求，比方说艺术家是不修边幅的，但城市里的人，不是鄙视，赶他走，而是能够给于极大了宽容和理解。

　　就像卢总所说的，将来青岛要建设成为什么样的城市，我认为从今后发展看，已经进入了创意产业发展的阶段，这个城市应该是适合创意人员居住、生活和工作的城市。

　　创新型城市建设显然是不能割断历史的，什么意思呢？就是大拆大建的方式未必是这个城市发展的最佳选择，除了苏荷的例子，台湾有一个地方叫安平港（谐音），因为经历了荷兰人、日本人统治的时代，后来又是国民党统治的时代，最初这个地方改造的时候，是想把老的东西全部都拆掉，重新建新的，因为苏荷经验教训之后，所以这个地方保持了原有的历史风貌，改造成为非常好的旅游城市。另外，2004年上海提出发展创意产业，第一个口号就是创意产业是城市发展的新引擎，上海的很多的古建筑得以保留，因为他们相信城市的规划不能大拆大建，就像刚才卢总讲的，城市的色彩不是政府决定的，城市也不是设计出来的，而是按照一个规律往前发展的。

　　所以说今后的创新型城市的建设，必然要适应创意产业的发展，满足创意阶层的需要的。

五、我们的工作意义重大

　　最后我想说的是，我们今天从事的海滨地产的论坛以及《楼市•青岛》创刊工作，意义是非常重大的，因为建筑属于创意产业，因为建筑在美国是创意产业中的核心产业。

　　刚刚几位嘉宾已经谈到了，中国的政治化轴心是城市化，而城市化的突出问题是城市功能综合体的设立，这是我刚刚从卢总那里学来的，这种综合体的经济性、贸易质、以及产业发展性质，这些情况都表明了文化创意产业需要发展，像台湾就有文化旗舰店，它有4层楼高，有看书的地方，有欣赏动漫的地方，累了还有休息的地方。北京搞了一个“第三级”，据说，仿的就是这个，就说明了城市今后的发展会和以往有所不同。

　　另外要说明的一点是，创意产业很重要的特点，就是中间环节和专业媒体的不可或缺，我原来对大片的炒作非常的反感，后来看了创意产业的几本书之后，我明白了，因为创意产业是一个新产品，传统产品的市场是即存的，而创意产品的市场是潜在的，创意产品的群体是需要培养的。我经常讲电子邮件好不好，你说它不好，没关系，大家先免费用，等你觉得用得好的时候，就开始收费了。这个免费阶段就是消费群体的培养。我觉得做创意产业，如果没有消费群体的培养，没有专业媒体引导的话，创意产业是发展不起来的。咱们今天讲的设计的一些有特殊功能小区或者有创意的小区，谁来给你培养消费群体？谁来给你宣传？就是专业媒体，所以，这个太重要了。

　　中国东部经济发达区的海滨楼市，我来之前看一个资料，全世界36%的人居住在海边，被称之为黄金地带，就因为宜居，好啊，谁都喜欢去。

　　谈了这么多，还得重复点别人的话，格林斯潘经常重复老师的一句话：现代经济发展的根本动力，不是资本和劳动力，而是创新，他一直把握住这个创新。我觉得城市的发展，依然是这样，楼市发展也依然要创新，你别老一套。

　　第二，说到这里，想到美国大学社会科学委员会在总结互联网发展的时候，有一段非常好的论述，我印象非常深刻，他说任何时代都需要少数具有原创能力的思想家提出新的概念，来界定那个时代的文化。这些新概念往往源自于新问题的产生，而这些新问题的解决又往往需要跨越几个学科的知识与训练。我想咱们海滨楼市肯定是一个新课题。这个新课题的解决不单单靠房地产的人，还需要靠跨越几个学科的知识，还包括训练，这个训练就是实际经验。我觉得这句话对今天的会议非常有作用，我觉得在座的诸位，大家都在为这个事做贡献。

　　说到这里，又想起一句话，托弗勒（译音）在第三次浪潮中有一句话：知识将最终代替有形的物质，此话他说过头了，我认为应该修正为：知识越来越多的代替有形的物质。不过后面这句话完全正确，他说承认这个事实的政党和运动将为我们的子孙后代塑造美好未来，而否认这个事实的政党和运动将被无情的推进历史的垃圾堆。

　　我想我们今天坐在这里，就是承认这个事实，我们也是一帮子运动，而且有幸的是今天咱们诸位能聚到一起，能够为这个此事作出贡献。好，谢谢诸位，我的话讲完了。